일본 "카마쿠라" 별장 매매 사례 / 일본 부동산 도쿄

안녕하세요. JOO REAL ESTATE의 ミ(MI)입니다.

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이번에 소개해 드릴 임대 성약 사례는 도쿄도 스미다구에 있는 '리아나 호쿠사이 아베뉴'입니다.

 

이번 성약 사례의 고객님은 한국의 J사 일본법인 입사 예정으로, 인사 담당자분께 직접 소개를 받은 고객님입니다.

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그에 맞추어 출퇴근하기 편한 물건을 찾고 계셨는데요, 동시에 킨시쵸와 아사쿠사 지역의 물건을 희망하셔서 해당 지역을 중심으로 물건을 소개해 드렸습니다.

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깔끔한 느낌이 있는 물건을 원하셨고, 그에따라 외관과 내부, 그리고 물건이 위치한 입지 등 여러 요소를 고려하여, 이번 물건인 '리아나 호쿠사이 아베뉴'를 안내해 드리게 되었습니다.

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이번 계약은 해당하는 조건의 물건이 그리 많지 않은 상황속에서도, 고객님께서 꾸준하게 내견과 상담에 응해주시어 성립할 수 있었던 사례였습니다.

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그럼, 자세한 내용 시작하겠습니다.

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1. 건물 개요

 

건물	카마쿠라 별장
주소	카나가와현(神奈川県) 카마쿠라시(鎌倉市) 고쿠라쿠지(極楽寺)
교통	고쿠라쿠지역 도보 10분
준공	2019년
구조	목조, 합금 도금(갈바륨) 강판 지붕 / 지상 1층
면적	부지면적 - 912.03평

 

 

별장이 위치한 고쿠라쿠지는 카마쿠라의 에노시마 전철이 다니는 고쿠라쿠지역 주변 지역입니다.

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1904년에 개업한 작은 역사(駅舎)와 함께 주변은 한적한 주택가와 산기슭이 어우러진 조용한 분위기를 자랑합니다.

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역 근처는 드라마의 촬영지로 유명하기도 하며, 수국 꽃길과 오래된 사찰, 작은 카페, 전통 과자점 등 옛 카마쿠라의 정취를 느낄 수 있는 장소들이 있습니다.

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이번 별장에서 가까운 곳에 학교도 위치해 있어, 안전하고 정리된 분위기가 조성되고 있습니다.

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물건의 전 거주자분이 교사셨는데, 아이들도 함께 이 집에 살면서 그 초등학교에 다녔다고 해요.

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화목한 가족이 생활했던 따뜻한 기운이 느껴지는 듯 합니다.

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조금 더 나간 곳에는 카마쿠라역을 통해 전통 먹거리가 즐비한 코마치 거리가 있어, 잠깐의 번화함를 즐길 수도 있고, 근린한 여러개의 신사에 들러 정신적인 고양도 할 수 있어, 휴식과 여유로움, 활기를 동시에 즐길 수 있는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

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이처럼, 이번 물건은 카마쿠라의 입지를 적극적으로 수용해 정취있는 생활을 향유할 수 있는 별장으로 평가할 수 있습니다.

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2. 매물 정보

 

 

가격	약 2억엔
구조	3LDK
면적	32.78평
방향	남동향
설비	공영수도, 공공하수, 프로판 가스
건축 양식	천장의 화장 들보 (化粧垂木)

 

이번에 고객님이 '카마쿠라 별장'을 선택해 주신 이유는 3가지 입니다.

 

 

 

1. 정취를 느낄 수 있는 카마쿠라의 입지
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2.주거자에게 자연 에너지의 풍부함을 제공하는 목조 건축물
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3. 별장을 둘러싼 넓은 1000평 부지

 

 

'카마쿠라 별장'은 카마쿠라의 고쿠라쿠지 지역에 위치한 별장으로, 풍부한 자연과 깊은 역사, 쾌적한 주거환경이 어우러진 곳입니다.

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바다와 산, 숲이 가까워 사계절 아름다운 경관을 즐길 수 있고, 도시의 번잡함에서 벗어나 고요하고 차분한 분위기를 느낄 수 있습니다.

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뛰어난 역사 및 문화적 가치 또한 주목할 수 있는데, 일본 최초의 무사정권인 카마쿠라 막부의 발상지로, 수많은 사찰과 신사, 전통 건축물이 남아있고, 가까운 역인 고쿠라쿠지역의 에노시마 전철을 이용해 자유롭게 접근할 수 있습니다.

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덕분에 도시 곳곳에서 일본의 전통과 현대가 자연스럽게 어우러져 독특한 정취를 느낄 수 있습니다.

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특히 물건 주변에는 전통 가옥과 고급 빌라가 무리지어 있어, 지역 주민들의 공동체 의식이 강하고, 조용하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

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이번 별장은 유명 목조 건축가에 의해 설계되어 축조된 물건입니다.

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목조 건축물은 거주자로 하여금 자연과 더욱 가까이 있다는 느낌, 따뜻하고 정서적인 느낌을 주는데요.

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목재는 '살아 숨쉬는 소재'라고도 불리울 만큼, 자연과 가깝고 재생가능하며, 거주자에게 다양한 자연 에너지를 제공하는데, 특히 피톤치드와 같은 천연 성분은 나무가 가공된 상태에서도 계속해서 방출되어 심신의 안정과 면역 기능을 증진시켜 줍니다.

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뿐만 아니라 기능적인 면에서도 뛰어난 내진성과 단열성, 습도 조절 능력을 자랑하기 때문에, 거주자의 정서와 더불어 실질적인 생활환경 또한 제공해 줄 수 있습니다.

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이렇듯 세컨드 하우스로서 '마음편히 휴식을 취할 수 있는 자연속의 목조 공간' 이라는 점이 이번 물건을 선택해 주신 이유 중 하나로 생각됩니다.

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마지막으로 별장을 둘러싼 넓은 부지를 이용할 수 있다는 점이 매력이었습니다.

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해당 물건은 다른 별장들과 비교해 조금 더 넓은 부지를 확보하고 있어, 넓은 땅을 이용해 꽃과 나무, 채소등을 심어 정원과 텃밭을 만들거나, 데크, 평상 등 다양한 야외 휴식 공간을 만들어 자연속에서 책을 읽거나 음악을 듣고, 낮잠을 즐길 수 있습니다.

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산림지역과 맞닿아 있어 주변에는 큰 나무들이 생장하고 있고, 나무 그늘 아래에 테이블을 배치해 휴식 공간을 적극적으로 조성할 수 있습니다.

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부지가 넓기 때문에 누군가 방문했을 때 주차하기에도 용이해, 녹지 속의 별장이라 하여 고립되거나 외출입이 어려운 애로사항 또한 극복할 수 있습니다.

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시간적 여유로움과 함께 공간적인 여유로움을 충분히 체감할 수 있는 점 또한 물건의 큰 매력중 하나로 작용했습니다.

 

 

이번 고객님은 실 거주용으로 구매를 하셨으나, 카마쿠라에 투자를 목적으로 구매하는 경우도 상정하여 추가적으로 카마쿠라시의 평단가 그래프를 분석해 보았습니다.

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위 그래프는 1983년부터 2025년까지의 장기적인 흐름을 보여줍니다.

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1980년대 후반 일본 버블경제 시기 카마쿠라의 토지 가격은 급격히 상승해 1991년을 정점으로 하락했으며, 이후 2000년대 초반까지 큰 폭의 하락세가 이어졌습니다.

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그러나 2010년대 중반 이후에는 서서히 회복세로 전환되었고, 최근 몇 년간은 상승 폭이 더 커졌습니다.

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종합적으로 보면, 카마쿠라는 버블 붕괴 후 장기적인 가격 하락을 경험했으나 최근에는 관광지 및 주거지로서의 수요 증가와 함께 부동산 시장이 회복세에 있습니다.

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단기적으로는 거래가격의 급등·하락 등 변동성이 존재하지만, 장기적인 관점에서는 안정적인 투자처로 평가될 수 있는 지역입니다.

 

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3. 외관 및 부지

 

 

외부에서 본 모습입니다.

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풀숲이 우거진 지대에 우뚝 선 식물원으로 보이기도 하는데요.

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해당 물건이 이렇게 식생안에 독립적으로 지어진 이유는 건축 당시 도시계획법에 의해 지정된 산림구역과 주거지구의 경계선에 걸쳐 있었기 때문입니다.

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하지만 그 덕분에 건축가의 궁리와 건축회사의 협업을 통해, 산림지대의 한정된 거주 지역을 두번에 걸친 들보 시공으로 개구부를 확보하여 '자연과 이어지는 건축'을 완성했고, 외관 또한 그에 맞게 설계되었다고 합니다.

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날개와 같은 강인함과 날카로운 에너지가 느껴지는 지붕은 갈바륨 강판으로 마감되었으며, 접합 부위를 경계로 수평 위치뿐만 아니라 높이에서도 서로 다른 각도를 이루고 있습니다.

 

 

 

테라스에서 보이는 전경과 부지 초입의 모습입니다.

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녹지로 가득 찬 풍경은 사진으로만 봐도 매력적인 장면인데요.

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녹색은 인간의 시각에 가장 편안한 색으로 심리적으로 안정과 평온을 주고, 뇌의 휴식과 회복을 촉진해 피로감을 덜어준다고 합니다.

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집 안의 테라스와 집 밖의 부지를 통해서 풍부하게 제공되는 시각적 자연 에너지를 통해, 자연의 일부임을 느끼고, 활력 넘치는 감정을 느낄 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

부지의 다양한 용례입니다.

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다양한 식물을 가꾸며 부지의 생기로움을 유지할 수 있고, 그 과정에서 마음을 가다듬고 성취감을 느끼는 시간을 가질 수 있습니다.

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부지가 자연으로 둘러싸여 있기 때문에, 조금은 통행이 어려운 공간이 있을 수 있는데요.

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그러한 경우에는 위 사진처럼 나무 계단이 설치되어 있어 부지 안에서의 이동이 편하고, 미적 효과도 함께 주는 활용 사례를 보실 수 있습니다.

 

 

 

조금 더 식생이 우거진 곳에서의 사진입니다.

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부지에 한해서 나무와 풀이 자라는 것이 아닌, 부지 바깥으로도 광활하게 녹지가 펼쳐져 있어 먼 곳을 보며 마음의 여유를 취하기 적합해 보입니다.

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앞서 말씀드린 것 처럼, 전 거주자 분이 자녀가 있어서 간단하게 탈 수 있는 그네도 설치가 되어 있었습니다.

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이곳에서 사계절을 보내면, 시기에 따라 변화하는 자연의 모습 또한 하나의 즐거움으로 다가오지 않을까 싶습니다.

 

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4. 내부

 

오늘 보여드리는 내부 사진은 전 거주자분이 생활하시던 시기의 내부 사진임을 양해 부탁드립니다.

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먼저 거실을 다양한 각도에서 촬영한 모습입니다.

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거실은 아일랜드 식탁이 놓여져 있고 식탁 앞으로 공간이 넓게 트여져 창문까지 이어집니다.

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창문 밖으로는 자연적인 전경이 펼쳐져 있어, 개방감 있는 생활을 가능하게 합니다.

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첫번째 사진에서 보시는 바와 같이, 거실에서 화식 침실과 2층의 로프트를 볼 수 있는 구조로 이루어져 있는데, 이렇게 투과성 있는 구조는 거주자로 하여금 넓은 집의 각 공간에서도 서로 이어져 있다는 느낌을 줍니다.

 

 

 

조명 또한 주목할 만한 부분인데, 천장으로부터 거리를 두고 길게 늘어뜨려 차분함을 주었고, 전구 또한 전구색을 채용하여 목조의 따뜻하고 유연한 느낌을 배가시키고 있습니다.

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마지막으로 층고가 높은 것을 확인하실 수 있는데, 지붕에 높이를 주는 설계를 통해 벽면적을 늘리고, 가능한 한 개구부가 많이 나 있어 자연광이 가져다주는 풍부한 온기와, 지역의 기후로부터 거주자가 자연 에너지를 적극적으로 확보할 수 있습니다.

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거실에서 보이는 방부터 순서대로 나열한 각 방의 사진입니다.

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2층의 로프트는 그리 크지 않지만 아늑한 느낌을 주고, 천장에는 작은 창이 있어 채광 또한 우수한 공간으로 보여집니다.

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거실의 사진에서 보였던 침실은 두번째 사진의 화식 침실로 미닫이 문을 채용하고 있어, 사진에서 보시는 것과 같이 침실이 아닌 거실의 연장선으로도 사용할 수 있는 점을 확인하실 수 있습니다.

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세번째 사진은 다른 침실인데, 채광이 양호하고, 바깥으로는 테라스로 이어져 잠에 들면서도 자연을 만끽할 수 있는 환경이 갖추어져 있습니다.

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마지막 네번째 사진은 다목적실이며, 옷이나 책, 그 외의 생활용구 등 알차게 수납이 가능하여 생활 또한 충실하게 뒷받침 해주는 공간이 되고 있습니다.

 

 

다음은 수도시설입니다.​

카마쿠라에 위치한 별장인 만큼 목욕할 때의 즐거움을 주는 요소들로 채워져 있는데요.

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먼저 욕실의 경우 테라스와 직결되어 있어 언제든 바람을 쐬며 목욕과 반신욕을 즐길 수 있다는 점이 눈에 띕니다.

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또 디자인은 흰색 타일로 깔끔하게 마감되어 있으면서도, 바깥의 테라스와는 색조가 대비되어 선진화된 분위기를 즐길 수 있겠습니다.

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나머지 세면대와 화장실 같은 경우, 목조 건축물의 따뜻한 기운을 그대로 계승하면서도 어느정도 규격화 된 구조로 안정감과 정돈된 느낌을 주고 있습니다.

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내부 설비로는 온수 변좌, 자동 세면대 등 생활의 편의를 위해 더할나위 없는 시스템이 갖추어져 있다는 점도 주목할만 합니다.

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이런 곳에서는 단순히 몸 뿐만 아니라 마음도 함께 가꾸어 질 것 같아요.

 

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일본의 목조 건축은 예로부터 조예가 깊기로 유명합니다.

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이번 물건 또한 목재의 특성을 살리고, 거주자에게 그 장점을 확실하게 느껴줬으면 하는 고심의 흔적이 느껴졌는데요.

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'카마쿠라 별장'은 금년 78세를 맞는 일본의 목조 건축가 이즈미 코우스케(泉 幸甫, Izumi Kosuke)에 의해 축조된 물건이라고 합니다.

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이즈미 코우스케

 

건축이란 신체적으로 받아들여야 하는 것이지 않습니까. 건축의 장식이라든가 소재감이라는 것은, 공간적인 힘을 가지고 있고, 그러한 장식에 흥미가 있었습니다.

 

 

이즈미 코우스케는 일본을 대표하는 목조 건축가이자 건축 교육자입니다.

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그는 전통적인 목조건축의 미학과 현대적 감각을 융합하여 일본 주택 및 집합주택 설계 분야에서 독자적인 위치를 구축해왔습니다.

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그는 35년 넘게 건축가로 활동하며, 일본 목조건축의 전통을 현대적으로 해석하는 데 큰 역할을 했습니다.

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그의 작품은 단독주택과 별장, 집합주택 모두에서 높은 평가를 받고 있으며, 건축주와의 소통, 공간의 감성, 소재의 미학을 중요하게 여기는 점이 특징입니다.

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초기에는 소규모 단독주택과 별장 설계에 집중했으나, 이후 집합주택 등 다양한 유형의 건축에 도전하며 영역을 넓혔습니다.

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그는 주택 설계에서 건축주의 삶과 공간의 감성을 중시하며, 집합주택에서는 보다 자유로운 발상과 실험적 접근을 시도합니다.

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50세 전후부터는 모더니즘적 요소와 건축 잡지 등을 통해 새로운 영감을 받아 작품 세계가 한층 성숙해졌다고 밝힌 바 있습니다.

 

 

그가 지금까지 완성한 작품들입니다.

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오늘 저희가 보는 물건과 분위기가 많이 닮아 있습니다.

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어느 작품이든 목재의 특성과 세세한 장식을 향한 그만의 건축 철학과 사유가 느껴지고, 그가 주거자에게 주고자 했던 것이 무엇인지 알 수 있을 것 같습니다.

 

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5. 주변 환경 및 개발 내용

 

고쿠라쿠지의 수국 꽃길

 

 

고쿠라쿠지는 카마쿠라 지역의 대표적인 수국 명소 중 하나로, 에노시마 전철 노선일대와 사찰 주변이 수국 꽃길로 유명합니다.

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역에서 절 입구까지 이어지는 길과 절 경내 곳곳에는 다양한 색과 모양의 수국이 만개해 방문객들의 눈길을 사로잡습니다.

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역 주변이나 절 입구, 계단길을 따라 수국이 풍성하게 피어나며, 사진 촬영 명소로도 인기가 높습니다.

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수국이 만개하는 계절에는 산책과 꽃구경을 동시에 즐길 수 있어 힐링코스로 손꼽히고, 가마쿠라의 한적하고 정겨운 분위기와 어우러져 특별한 시기의 정취를 만끽할 수 있는 장소가 됩니다.

 

 

영화 촬영지 신사

 

*왼쪽부터 고쿠라쿠지, 고료신사, 조주인

 

지역 이름이 고쿠라쿠지(寺)인 것 처럼, 주변에는 역사를 지닌 신사들이 점재해 있습니다.

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첫번째 사진의 고쿠라쿠지 신사는 영화 '바닷마을 다이어리'의 촬영지로도 잘 알려져 있습니다.

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규모는 크지 않지만, 고즈넉하고 아담한 분위기, 그리고 계절에 따라 수국이 만개하는 아름다운 경관으로 많은 이들이 찾는 명소입니다.

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두번째와 세번째 사진의 고료신사와 조주인 또한 가까운 곳에 위치해 있어, 일대가 사찰과 신사로 조화를 이루는 카마쿠라 특유의 분위기를 느낄 수 있습니다.

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특히 조주인 절의 언덕길은 수국과 함께 가마쿠라 유이가하마 해변의 전망까지 감상할 수 있어, 많은 이들이 시기를 맞춰 방문합니다.

 

 

코마치 거리는 카마쿠라역 동쪽 출구에서 시작해 가마쿠라의 대표 신사인 츠루오카 하치만구까지 약 350~360m 이어지는 활기찬 상점가입니다.

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일본 전통 잡화, 수공예품, 와시(일본 전통 종이), 가마쿠라 조각 등 전통적인 상품과 더불어 최신 패션, 세련된 카페, 부티크 등 현대적인 가게도 많습니다.

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말차 디저트, 당고, 센베이 등 일본 전통 과자와 시라스덮밥(새끼멸치 덮밥) 같은 지역 명물 해산물, 테이크아웃 음식점이 즐비해 먹거리 탐방에도 최적입니다.

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이처럼 코마치 거리는 가마쿠라의 전통과 트렌드, 다양한 먹거리와 기념품, 활기와 정취가 공존하는 거리입니다.

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짧은 산책만으로도 가마쿠라의 매력을 충분히 느낄 수 있는 곳으로, 현지인과 관광객 모두에게 사랑받는 명소로 자리잡고 있습니다.

 

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무라오카 신역 및 후카사와 지역 대규모 개발

 

 

2025년 현재, 카마쿠라의 재개발은 JR토카이도선 ‘무라오카 신역' 개설과 이를 중심으로 한 후카사와 지역 및 주변 대규모 개발이 핵심입니다.

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무라오카 신역(가칭)은 2032년 개업 목표로, 오오후나~후지사와 구간 중간에 신설됩니다.

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이 역은 카마쿠라시와 후지사와시 경계에 위치하며, 양 시가 협력해 역 주변 40헥타르(후지사와시 무라오카지구 8.6ha, 카마쿠라시 후카사와지구 31.1ha) 규모의 일체적 개발을 추진합니다.

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후카사와지구는 JR카마쿠라 차량기지 등 옛 국철 부지 중심으로, 주거·상업·공공시설·스포츠 광장 등 다양한 용도의 도시기반을 조성할 계획입니다

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역 신설과 개발에 따라, 연구시설(예: AI·의료·제약 등 첨단산업), 대형 상업시설, 주거단지 등이 집적될 예정입니다.

 

카지와라 대형 상업시설 개발 착공

 

소재지와 예상 물건 완성도

 

2025년 4월, 카지와라 지역에서 대형 상업시설 개발 착공이 공식 발표되었습니다.

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이 프로젝트는 중외제약 공장 부지 일부를 활용해, 슈퍼마켓과 홈센터를 핵심으로 한 지역밀착형 상업시설을 2026년 여름 완공 목표로 건설 중입니다.

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이 시설은 지역민의 일상생활을 지원하고, 지역 경제 활성화와 ‘활기찬 마을 만들기’에 기여하는 것을 목표로 합니다

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부지면적 4,605.57평, 연면적 3,628.88평으로 설계된 건물로 2026년 준공 예정입니다.

 

별장 옆의 이웃집 별장

 

 

해당 물건의 부지 옆에 치바 코타로의 별장이 개발중이라는 소식이 있습니다.

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치바 코타로(千葉 功太郎)는 일본의 대표적인 실업가이자 개인 투자자, 그리고 드론·에어모빌리티 분야의 선구적 리더입니다

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자세한 사항까지는 공개된 바가 없지만, 이렇게 저명한 인사들도 여유와 휴식을 찾아 카마쿠라로 찾아오는 것 같습니다.

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왕래하면서 일상 속에서 마주치는 장면을 상상해보기도 합니다.

 

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오늘은 지금까지 안내해 드린 적 없었던 별장의 매매 성약 사례를 소개해 드렸습니다.

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이번 물건은 카마쿠라와 고쿠라쿠지 지역의 전통적이고 고즈넉한 분위기와, 다양한 문화적 유산을 향유할 수 있는 환경이 갖추어져 있어, 휴식과 마음의 여유를 위해 찾으신 물건으로 적합했다 생각되는 사례였습니다.

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부동산 거래는 개인 정보가 포함된 영역이며, 특정 거래의 세부 사항이 대중에게 공개되는 경우는 매우 드문 것이 현실입니다.

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저희 JOO REAL ESTATE는 최대한 사적인 개인 정보는 배제한 성약 사례를 블로그에 소개드림으로써, 고객님께서 안심을 가지실 수 있도록 노력하고 있습니다.

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일본 부동산과 관련하여 궁금하신 점들은 JOO의 카카오톡 채널로 문의 주시면 감사드리겠습니다.

 

 

https://pf.kakao.com/_xmKLyxj

Joo Real Estate

 

 

카마쿠라는 저도 예전에 방문했던 적이 있는 지역입니다.

첫 방문으로 도쿄와는 또 다른 전경에 감회가 깊었던 곳인데, 고요하면서도 인프라와 교통 또한 부족하지 않아 실제로 생활하기에도 굉장히 적합한 지역이라는 인상을 받았습니다.

도쿄에서의 주거가 사회와 발전을 위한 기반이라 하면, 카마쿠라에서의 주거는 회복과 준비를 위한 기반이 될 수 있다 하겠습니다.

이상, ミ(MI)였습니다.

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