아자부다이 힐즈 레지던스 B 매매 성약 사례 / 일본 부동산 투자

 

안녕하세요 JOO REAL ESTATE의 BOM 입니다.

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오늘 소개해 드릴 매매 성약 사례는 미나토구에 위치한 아주부다이 힐즈 입니다.

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이번에 연을 맺게 된 고객님은 하나은행 VIP 채널을 통해 소개받은 한국의 자산가분이십니다.

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작년 4월부터 긴 호흡으로 도쿄 하이엔드 부동산 시장을 면밀히 검토해 오셨으며, 단순 임대 수익보다는 안정적인 자산 보전과 글로벌 포트폴리오 다변화, 그리고 일본 방문 시 머무실 하이엔드 세컨드하우스 확보를 목적으로 이번 매입을 결정하셨습니다.

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고객님께서는 도쿄를 대표하는 또 다른 최고급 맨션 프로젝트인 '미타 가든 힐즈'와 이번 '아자부다이 힐즈'를 두고 마지막까지 깊은 고민을 하셨습니다.

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두 곳 모두 일본 부동산 시장에서 대체 불가능한 최상급 매물이지만, 최종적으로 아자부다이 힐즈를 선택하신 데에는 명확한 이유가 있었습니다.

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미나토구 아자부다이 에리어(롯폰기, 토라노몬, 아자부주반의 중심)에 위치한 입지적 장점은 물론, '롯폰기잇쵸메'역 도보 1분이라는 초역세권의 접근성이 크게 작용했습니다.

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무엇보다 '모리 빌딩'이 주도하는 일본 최대 규모의 도심 재개발 단지라는 점에서 자산 가치 방어와 상승에 대한 강력한 신뢰를 느끼셨습니다.

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선택하신 세대는 28층 고층부에 위치한 북서향 매물로, 탁 트인 시티뷰 조망을 자랑합니다.

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59.88㎡(약 18평)의 1LDK 구조이지만, 기둥 배치가 외곽으로 깔끔하게 빠져 있어 면적 대비 개방감이 매우 뛰어납니다.

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특히 약 2m 폭의 와이드 발코니가 선사하는 여유로움, 넉넉한 수납공간(SIC), 그리고 컨벡션 오븐과 식기세척기가 빌트인 된 최고급 오픈 키친 등 하이엔드 마감재가 세컨드하우스로서의 품격을 완벽히 충족시켰습니다.

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입주민 전용 라운지, 시어터룸 등 풍부하고 프라이빗한 공용 시설과 모리 빌딩의 철저한 관리 아래 제공되는 글로벌 수준의 보안 및 서비스 체계 역시 중요한 결정 요인이었습니다.

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해당 매물은 평당 단가가 최상위권에 형성된 하이엔드 물건인 만큼, 글로벌 경기나 금리 정책 등의 거시적 모니터링이 동반되어야 합니다.

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하지만 도쿄의 새로운 랜드마크로서 국내외 하이엔드 수요가 지속적으로 유입되고 있고, 인근 재개발 완료 시 시너지 효과까지 고려하면 장기적인 자산 가치는 더욱 견고해질 것으로 기대됩니다.

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현재 고객님께서는 기분 좋게 매입 결정을 마치시고, 세컨드하우스로 활용하기 위한 입주 준비 및 부대 업무를 저희와 함께 순조롭게 진행하고 계십니다.

 

 

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1. 건물 개요

 

 

건물명	아자부다이힐즈 레지던스 B
주소	도쿄도 미나토구 아자부다이 1-1-1
교통	도쿄 메트로 난보쿠선 롯폰기 1초메역 도보 1분
준공	2025년 10월
구조	철근 콘크리트(RC) 지상 64층 지하 5층

 

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2. 매물 정보

 

구조	1LDK
면적	59.88㎡ (18.11평)
방향	남서향
세대수	907세대
가격	약 63,800 만 엔

 

1. 도심 핵심지를 빠르게 잇는 압도적인 교통 입지

2. 초고층 대규모 레지던스가 주는 상징성과 개방감

3. 브랜드·규모·희소성을 모두 갖춘 하이엔드 레지던스

 

 

1. 도심 핵심지를 빠르게 잇는 압도적인 교통 입지

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도쿄 메트로 난보쿠선 ‘롯폰기잇초메역’ 도보 1분, 히비야선 ‘가미야초역’ 도보 5분이라는 탁월한 접근성을 갖춘 프리미엄 입지입니다.

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여기에 롯폰기역까지 도보권으로 연결되어, 도쿄 주요 비즈니스 및 상업 중심지로의 이동이 매우 효율적입니다.

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직주근접을 중시하는 도심 수요층에게 특히 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

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2. 초고층 대규모 레지던스가 주는 상징성과 개방감

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지상 64층 규모의 초고층 레지던스 중 28층에 위치한 세대로, 도심을 내려다보는 탁 트인 시야와 개방감을 기대할 수 있습니다.

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총 970세대에 달하는 대규모 개발 프로젝트로, 단순한 주거 공간을 넘어 하나의 랜드마크로서의 존재감을 갖추고 있습니다.

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도심 속에서도 스케일감 있는 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합한 상품입니다.

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3. 브랜드·규모·희소성을 모두 갖춘 하이엔드 레지던스

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모리빌딩이 분양한 대규모 프로젝트로, 도쿄 도심에서도 손꼽히는 하이엔드 레지던스로 평가받는 물건입니다.

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대형 개발과 브랜드 가치가 결합된 희소성 높은 상품으로, 단순한 주거를 넘어 자산으로서의 안정성까지 함께 고려할 수 있습니다.

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입지, 규모, 브랜드를 모두 갖춘 만큼 장기적인 관점에서도 꾸준한 수요가 기대되는 프리미엄 레지던스입니다.

 

 

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3. 외관 및 공용 시설

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3개의 초고층 타워 외관 디자인을 구상하는 과정에서 먼저 이 도시가 앞으로 어떤 모습을 지향해야 할지에 대해 깊이 있는 논의를 거쳤습니다.

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이곳은 도쿄의 역사를 상징하는 동시에, 21세기 이후의 미래로 나아가는 일본을 함께 보여줄 수 있는 공간이어야 한다는 점도 중요하게 고려되었습니다.

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아주부다이 힐즈 레지던스 B는 다양한 공용시설이 마련되어 있어, 단순한 주거 공간을 넘어 하나의 라이프스타일을 완성하는 구조를 갖추고 있습니다.

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전체적으로 공용시설의 구성과 완성도는 규모와 디테일 측면 모두에서 매우 높은 수준을 보여주며, 일본 내에서도 손꼽히는 하이엔드 레지던스로 평가받기에 충분한 기준을 갖추고 있습니다.

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시설의 종류가 다양한 만큼, 보다 이해하기 쉽도록 전체 공용시설의 구성을 정리해 보았습니다.

 

주요시설	기타시설
객실	집회실
라운지	트렁크룸
스터디룸	키 록커
씨어터룸	주차장
키즈룸	오토바이 보관소
체육관	택배 사물함
헬스/스파	주륜장
건강 상담실	반려동물 발 씻는 공간

 

 

 

 

 

차분하면서도 여유로운 분위기가 느껴지는 호텔식 라운지입니다.

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넓은 공간감과 높은 층고를 바탕으로 개방감이 돋보이고, 큰 창을 통해 들어오는 자연광과 외부 녹지가 어우러지면서 도심 속에서도 편안한 휴식을 느낄 수 있도록 구성되어 있습니다.

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전체적으로는 절제된 고급감과 따뜻한 톤의 인테리어가 균형을 이루며, 일상적인 휴식부터 가벼운 미팅이나 응접까지 자연스럽게 이어질 수 있는 공간입니다.

 

 

 

 

아이가 생각의 시간을 즐길 수 있도록 밝고, 개방감이 있는 스페이스를 준비했습니다.

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부드러운 곡선 형태의 가구와 따뜻한 색감의 인테리어가 어우러져, 아이들이 자연스럽게 머무르며 편안하게 시간을 보낼 수 있도록 구성된 공간입니다.

 

 

 

 

웨이트 트레이닝과 러닝머신, 전세 이용이 가능한 스튜디오까지 완비된 체육관입니다.

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넓은 공간감과 쾌적한 환경 속에서 일상적인 운동은 물론, 보다 전문적인 트레이닝까지 여유롭게 즐길 수 있도록 구성되어 있습니다.

 

 

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4. 내부

 

※ 이하 이미지는 같은 다른 호실의 참고용 사진입니다.

 

 

 

거실은 바닥부터 천장까지 이어지는 대형 창을 중심으로, 탁 트인 개방감과 도심 전망을 동시에 느낄 수 있는 공간입니다.

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넓게 들어오는 자연광이 거실 전체를 밝게 채워주며, 일상에서도 여유로운 분위기를 만들어 줍니다.

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밝은 우드 톤의 바닥 마감은 따뜻하면서도 깔끔한 인상을 주어 다양한 가구 배치에도 잘 어우러집니다.

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천장의 간접 조명과 매립 조명이 조화를 이루며, 낮과 밤 모두 편안하게 머무를 수 있는 거실 환경을 완성합니다.

 

 

 

 

키친은 거실과 자연스럽게 이어지는 오픈형 구조로, 공간의 개방감을 한층 더 높여주는 구성이 특징입니다.

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넓은 아일랜드 키친이 중심을 이루며, 조리와 동시에 커뮤니케이션이 가능한 효율적인 동선을 갖추고 있습니다.

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화이트 톤의 상판과 마감은 깔끔하면서도 고급스러운 인상을 주며, 전체 공간과 조화를 이루는 디자인입니다.

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수납과 설비가 일체감 있게 정리되어 있어 실용성과 미관을 동시에 만족시키는 주방 공간입니다.

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침실은 바닥부터 이어지는 대형 창을 통해 충분한 채광과 함께 탁 트인 도심 전망을 누릴 수 있는 구조입니다.

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차분한 톤의 마감과 넉넉한 공간감이 어우러져, 편안하게 휴식을 취할 수 있는 분위기를 만들어 줍니다.

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우드 플로어는 따뜻한 느낌을 더해주며, 침실 공간에 안정감 있는 무드를 형성합니다.

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군더더기 없는 깔끔한 설계로, 다양한 스타일의 가구 배치가 가능한 실용적인 침실입니다.

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클로젯은 벽면을 따라 넓게 구성되어 있어 넉넉한 수납력을 확보한 것이 특징입니다.

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행거와 선반이 효율적으로 배치되어 의류는 물론 다양한 소지품까지 깔끔하게 정리할 수 있습니다.

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내부는 어두운 톤으로 마감되어 오염이 눈에 잘 띄지 않으며, 전체적으로 정돈된 인상을 유지할 수 있습니다.

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실용성과 공간 활용도를 모두 고려한 구조로, 일상적인 사용 편의성을 높여주는 수납 공간입니다.

 

 

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세면 공간은 차분한 톤의 마감과 간결한 디자인이 어우러져, 고급스럽고 안정감 있는 분위기를 연출합니다.

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와이드한 거울과 넉넉한 세면대가 배치되어 있어, 일상적인 사용에서도 여유로운 동선을 확보할 수 있습니다.

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하부 수납이 일체형으로 구성되어 있어 깔끔한 정리가 가능하며, 공간 전체의 완성도를 높여줍니다.

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간접 조명이 은은하게 더해져, 실용성과 함께 호텔 같은 분위기를 느낄 수 있는 세면 공간입니다.

 

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5. 주변 환경 및 개발 내용

 

​생활권 – 도심 중심에서 완성되는 편리하고 완결된 생활 환경

 

 

아자부다이 힐즈 레지던스 B는 단지 내부와 인근에 다양한 상업시설이 집약된 구조로, 일상 생활의 편의성이 매우 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.

 

 

 

​약 150개 이상의 상업시설과 대형 푸드마켓이 함께 구성되어 있어, 식사·쇼핑·카페 이용까지 단지 내에서 대부분 해결이 가능합니다.

 

 

게이오기주쿠대학병원 예방의료센터

 

 

아자부다이 힐즈 에리어 A가이쿠 내 5~6층에 위치한, 정밀 종합 건강검진을 받을 수 있는 의료센터입니다.

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신주쿠에서 이전하면서 시설 규모를 약 2배로 확장하였고, 최신 검사 설비를 도입했습니다.

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20종류 이상의 검진 프로그램 중에서 선택할 수 있는 시스템을 갖추고 있으며, 개인에 맞춘 맞춤형 의료 서비스를 제공합니다.

 

 

문화·여가권 – 도보권 안에서 누리는 다양한 문화와 여유로운 도시 라이프

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이 지역은 단순한 주거를 넘어, 문화와 라이프스타일을 함께 즐길 수 있는 복합 도시 공간으로 구성되어 있습니다.

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갤러리, 뮤지엄, 인터내셔널 스쿨 등 다양한 문화·교육 시설이 함께 조성되어 있으며, 일상 속에서 자연스럽게 문화적 경험을 누릴 수 있는 환경입니다.

 

 

 

도쿄 타워

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일본을 대표하는 상징적인 랜드마크인 도쿄 타워는, 주변을 걷는 것만으로도 다양한 각도에서 그 존재감을 느낄 수 있는 것이 특징입니다.

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도심 한가운데에서 언제든지 상징적인 경관을 일상처럼 누릴 수 있다는 점은 큰 매력으로 작용합니다.

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특히 야간 조명까지 더해지며, 시간대에 따라 다른 분위기를 즐길 수 있는 점도 장점입니다.

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이러한 랜드마크와의 근접성은 단순한 입지를 넘어, 거주 만족도를 높여주는 요소로 평가됩니다.

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롯폰기 힐즈

 

 

 

 

‘문화 도시’를 콘셉트로 조성된 롯폰기 힐즈는 오피스와 주거시설은 물론, 200개 이상의 상점과 레스토랑, 모리 미술관과 전망대 등 다양한 시설이 집약된 복합 공간입니다.

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롯폰기 힐즈 아레나, 그랜드 하얏트 도쿄, TOHO 시네마즈, TV 아사히 방송센터 등이 함께 자리하고 있어, 생활·업무·예술·여가를 모두 아우르는 도시형 라이프스타일을 경험할 수 있는 것이 특징입니다.

 

 

미슐랭 레스토랑-텐 요코타(天 よこた)
도보 약 15분 거리

 

 

 

 

 

 

 

셰프의 아버지로부터 이어져 내려온 튀김 기술을 바탕으로, 전통적인 덴푸라의 본질을 지키면서도 소소한 창의적 변주를 더한 것이 특징입니다.

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오마카세 코스는 특히 새우를 중심으로 구성되어 독창적인 흐름을 보여주며, 첫 한 점은 레어에 가깝게 튀겨 새우 본연의 단맛을 끌어냅니다.

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다진 새우를 채운 표고버섯 튀김은 산과 바다의 재료가 어우러진 식감이 인상적이며, 내장을 감춘 새우 튀김은 깊은 풍미와 향을 더합니다.

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마무리는 해산물과 채소를 섞어 튀긴 가키아게로 이어지며, 마지막까지 새우의 존재감을 느낄 수 있습니다.

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취향에 따라 덮밥 스타일로도 선택 가능하며, 양 조절도 가능합니다.

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롯본기 잇쵸메 북지구 재개발 사업

 

 

호텔 오쿠라 도쿄 별관 부지를 중심으로, 롯폰기·토라노몬 지역 D가이쿠 일대에서는 대규모 재개발이 진행되고 있습니다.

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지상 53층, 높이 약 232m 규모의 초고층 타워맨션이 들어설 예정이며, 임대와 분양이 결합된 복합 주거 형태로 계획되었습니다.

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건물 중간층에는 국제 수준의 호텔이 함께 조성되고, 하부에는 상업시설과 대규모 광장이 배치되어 생활 편의성과 공간 활용도를 동시에 높이는 구조를 갖추게 됩니다.

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또한 단지 주변의 도로와 경사 구간도 함께 정비되어 보행 동선과 접근성이 개선될 예정이며, 2025년 착공, 2031년 완공을 목표로 하는 도심 핵심 입지의 대표적인 복합 재개발 프로젝트로 평가됩니다.

 

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오늘은 도쿄 미나토구에 위치한 '아자부다이 힐즈 레지던스B'의 매매 성약 사례를 소개해 드렸습니다.

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이번 사례와 같이 ‘자산 가치’와 ‘실거주 만족도’를 동시에 충족하는 하이엔드 레지던스는 도쿄 내에서도 매우 제한적으로 형성되어 있습니다.

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특히 랜드마크급 맨션은 입지와 상품성, 희소성이 결합된 만큼 시장에 나오는 물량 자체가 많지 않은 것이 특징입니다.

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그만큼 매물이 나왔을 때는 타이밍과 판단이 중요한 요소로 작용하며, 빠른 의사결정이 결과를 좌우하기도 합니다.

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이러한 관점에서 접근한다면, 보다 안정적이면서도 만족도 높은 선택으로 이어질 수 있습니다.

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오늘 포스팅 혹은 일본 부동산과 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 JOO REAL ESTATE로 편하게 문의해주세요.

 

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