안녕하세요 JOO REAL ESTATE의 BOM입니다.
오늘 소개해 드릴 매매 성약 사례는 미나토구에 위치한 미타 가든 힐즈입니다.
이번 성약 사례는 일본에 세컨드 하우스를 마련하신 고객님의 매입 건입니다.
고객님께서 찾으신 것은 임대 수익을 목적으로 한 투자용 물건이 아니라, 일본을 방문하실 때 직접 머무를 수 있는 한 채였습니다.
세컨드 하우스는 결국 머무는 방식에 대한 선택입니다.
올 때마다 묵을 곳을 새로 정하고 짐을 풀었다 거두는 일이 여행의 체류에 가깝다면, 도쿄에 '내 자리'를 하나 둔다는 것은 도착하는 순간부터 익숙한 일상이 다시 시작된다는 뜻입니다.
그래서 세컨드 하우스를 고르는 기준은 화려함보다, 며칠을 머물러도 충분히 누릴 만한가에 모입니다.
고객님께서 처음부터 분명히 두신 조건은 도쿄타워가 보이는 집이었습니다.
도쿄를 대표하는 풍경을 머무는 동안 창 안에서 매일 마주할 수 있다는 것은, 그 자체로 머무는 시간을 특별하게 만드는 이유였습니다.
조망은 한 번의 감탄으로 끝나지 않고, 머물 때마다 같은 자리에서 반복될 때 비로소 그 집만의 가치가 됩니다.
미타 가든 힐즈는 그 바람에 가장 가까운 단지였습니다.
단지 안에서 생활이 완결되는 풍부한 공용 시설은 머무는 날을 번거로움 없이 채워 주고, 여유로운 평형은 짧게 머무는 동안에도 공간이 빠듯해지지 않는 편안함을 줍니다.
여기에 두 면이 열린 코너 호실이라는 조건까지 더해지면서, 고객님의 기준과 단지의 강점이 자연스럽게 맞물렸습니다.
그렇게 최종적으로 택하신 자리가 이스트 힐 14층 최상층의 코너 호실입니다.
북쪽과 동쪽 두 면이 함께 열려 채광과 조망이 한 방향에 갇히지 않고, 동측으로는 바라시던 도쿄타워가 정면에 들어옵니다.
최상층과 코너, 그리고 도쿄타워 정면이라는 조건이 한 호실에 겹친다는 것은 같은 단지 안에서도 드문 일입니다.
그럼 지금부터 고객님이 택하신 미타 가든 힐즈 이스트 힐을, 건물 개요부터 차근히 살펴보겠습니다.
1. 건물 개요
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건물명
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미타 가든 힐즈 파크 맨션
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주소
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도쿄도 미나토구 미타 １-4-55
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교통
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아자부주반역 도보 ５분
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준공
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2024년 12월
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구조
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철근 콘크리트(RC) 지상 14층 지하 2층
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2. 매물 정보
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구조
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3LDK
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면적
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145.99㎡ (44.16평)
발코니 11.60㎡ (3.51평)
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방향
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북·동향
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세대수
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1,002세대
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가격
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약 150,000만 엔
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1. 도쿄 타워 앞에 자리한 최상층의 품격
2. 가족의 일상을 깊이 있게 담아낸 정주 설계
3. 미나토구 대지 위에 완성된 신뢰의 커뮤니티
1.도쿄 타워 앞에 자리한 최상층의 품격
좋은 조망은 한 번의 감탄으로 끝나지 않고, 매일 같은 자리에서 반복될 때 비로소 가치가 됩니다.
이스트 힐 14층은 단지의 최상층이며, 북쪽과 동쪽이 함께 열린 코너 주거인 덕에 시야가 한쪽으로 막히지 않습니다.
동측으로 도쿄타워가 정면에 들어오고, 해가 진 뒤에는 그 불빛이 거실의 배경이 되니, 풍경을 보러 어딘가로 떠나지 않아도 매일의 귀가가 곧 조망의 시간이 됩니다.
최상층·코너·도쿄타워 정면이라는 조건은 같은 단지 안에서도 한정적입니다. 풍경은 늘리거나 복제할 수 없기에, 그 희소함이 그대로 자산의 성격이 됩니다.
2.가족의 일상을 깊이 있게 담아낸 정주 설계
좋은 평면은 면적의 크기가 아니라, 그 면적이 하루를 어떻게 담아내는가로 말해집니다.
약 24.9조(약 41㎡)의 리빙다이닝은 아일랜드 키친과 한 호흡으로 이어지며, 가족이 모이는 시간과 손님을 맞는 시간을 같은 공간 안에서 자연스럽게 나눠 담습니다.
마스터 베드룸은 워크인 클로짓과 전용 세면·욕실로 동선이 닫혀 있어 사적인 영역이 분명하고, 나머지 두 침실도 각각의 수납을 갖춰 가족 구성원마다 자기 자리를 가질 수 있습니다.
현관의 슈즈인클로짓과 곳곳의 수납은 145.99㎡라는 면적을 숫자가 아니라 여백으로 체감하게 합니다. 넓다는 사실보다, 넓게 쓰인다는 사실이 더 중요합니다.
3.미나토구 대지 위에 완성된 신뢰의 커뮤니티
집의 가치는 현관 안에서 끝나지 않고, 문을 나선 뒤의 환경까지 포함해 완성됩니다.
미타 가든 힐즈는 미나토구 주거 구역에서 손꼽히는 약 25,000㎡ 규모의 부지 위에 들어섰고, 그 안에는 약 7,700㎡에 이르는 정원이 조성되어 도심 한복판에서 외부와 한 겹 거리를 둔 녹지를 일상으로 들입니다.
미쓰이 부동산 레지덴셜과 미쓰비시 지소 레지던스가 함께 개발한 단지라는 점, 다이세이건설이 시공을 맡았다는 점은 눈에 보이지 않는 신뢰의 기반이 되니, 정주를 전제로 한 매수자에게 이만한 안심은 드뭅니다.
이스트 힐 한 동만 243세대, 단지 전체로는 약 1,002세대에 이르는 커뮤니티는 관리와 자산 가치 양쪽에서 규모의 안정감을 줍니다.
3. 외관 및 공용 시설
미타 가든 힐즈의 첫인상은 단지의 정면, 그 가장 상징적인 장면에서 완성됩니다.
좌우의 주거동이 중앙을 비워내고, 그 한가운데에 시계를 얹은 석조 건축이 중후하게 자리하면서, 단지에 발을 들이기 전부터 이곳이 지닌 건축적 격조가 먼저 전해집니다.
중앙부는 옛 체신성(逓信省) 청사의 건축미를 보존·재현한 공간으로, 시간의 흔적과 현대적 주거 미학이 한자리에서 조화를 이루며 건물 자체를 하나의 작품처럼 느끼게 합니다.
클래식한 석재 마감과 모던한 글라스 파사드가 서로를 압도하지 않고 자연스럽게 어우러지는 풍경은, 도쿄 도심 한복판에 자리하면서도 유럽의 유서 깊은 레지던스를 마주한 듯한 깊은 인상을 남깁니다.
좌우 동에 적용된 부드러운 곡선의 베이 윈도는 채광과 조망을 세심하게 끌어들이는 동시에, 직선적인 고층 주거가 자칫 줄 수 있는 단조로움을 우아하게 완화합니다.
비스듬히 내려다보면, 건물이 한 덩어리로 솟지 않고 층마다 뒤로 물러나며 단을 이루는 모습이 눈에 들어옵니다.
물러난 자리마다 나무와 식재가 올라앉아 옥상이 곧 정원이 되니, 도심 한복판의 건축이면서도 녹지를 위에서부터 끌어안은 인상을 줍니다.
짙은 벽돌 타일의 외장은 시간이 지날수록 차분해지는 소재라, 화려함을 자랑하기보다 오래 두고 볼수록 깊어지는 표정을 택했습니다.
귀가의 장면은 엔트런스에서 시작됩니다. 한 장으로 휘어 내린 곡면 캐노피가 머리 위를 감싸고, 그 위로는 조명을 받은 수목이 어둠 속에서 떠오르니, 들어서는 입구부터 한 채의 호텔에 가까운 환대의 동선이 만들어집니다.
그대로 안으로 들어서면 석재로 마감된 벽과 단을 이룬 천장이 공간의 격을 먼저 말하는데, 격자 장식을 새긴 문과 천장의 스테인드글라스 조명이 보존·재현된 역사적 의장의 결을 실내까지 이어 주니, 들어서는 순간부터 이 단지가 어떤 시간을 품고 있는지를 조용히 전합니다.
과장된 연출 없이 마감과 비례로 완성한 공간이라, 매일 지나면서도 쉬이 질리지 않습니다.
매일의 귀가가 이 입구를 지나 이 홀에 닿는 일이 된다면, 도착의 감각 자체가 하루의 마침표가 됩니다.
공용 시설은 제국호텔과 제휴한 컨시어지를 비롯해 스파·수영장·골프 레인지·라운지 등 단지 밖을 나가지 않고도 하루가 완결되는 구성으로 갖춰져 있습니다.
그 폭이 워낙 넓어 한 편의 글에 모두 담기 어려운 만큼, 별도 포스팅에 따로 정리해 두었습니다.
- 미타 가든 힐즈 공용 시설 안내 -
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미타 가든 힐즈 공용 시설 소개 / 일본 부동산 투자 도쿄
안녕하세요 JOO REAL ESTATE의 JU입니다. 오늘은 현재 JOO에서 관리 위탁을 맡게되었다...
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4. 내부
집으로 돌아와 가장 먼저 마주하는 공간은 약 24.9조, 약 41㎡에 이르는 리빙다이닝입니다.
밝은 톤의 벽면과 한 단 들여 설계된 천장에는 간접 조명과 다운라이트가 겹쳐지며, 공간의 깊이를 한층 차분하게 드러냅니다.
발밑으로 이어지는 밝은 스톤 톤의 대형 타일은 빛을 부드럽게 받아내며, 리빙다이닝 전체를 더욱 넓고 환하게 완성합니다.
머무는 자리와 준비하는 자리가 분리되지 않고 하나의 흐름으로 이어지기 때문에, 가족의 일상과 손님을 맞이하는 시간이 자연스럽게 한 공간 안에 담깁니다.
밝은 바닥과 깊이 있는 키친 컬러가 만들어내는 대비는 과한 장식에 기대지 않습니다.
소재의 질감과 색의 균형, 그리고 공간의 비례만으로 완성된 리빙다이닝이라 할 수 있습니다.
다이닝에서 라운지 방향으로 시선을 옮기면, 천장 높이까지 이어진 통창을 따라 들어온 빛이 바닥 위로 길게 번집니다.
북쪽과 동쪽, 두 면이 열린 코너 주거인 만큼 채광은 한 방향에 머물지 않습니다.
하루의 시간에 따라 빛의 각도가 달라지고, 그 흐름에 맞춰 아침의 거실과 해 질 무렵의 거실은 같은 공간 안에서도 서로 다른 표정을 드러냅니다.
다이닝 테이블과 소파, 라운지 체어를 함께 배치해도 동선에 여유가 남는 폭은 이 공간의 가장 큰 장점입니다.
가족이 머무는 평온한 시간은 물론, 손님을 맞이하는 날에도 공간이 쉽게 답답해지지 않습니다.
식사의 자리와 휴식의 자리가 하나의 리빙다이닝 안에서 자연스럽게 구분되기에, 가족의 일상과 환대의 시간이 무리 없이 포개지는 거실이라 할 수 있습니다.
침실로 들어서면 공간의 분위기는 한층 차분하게 전환됩니다.
거실이 밝은 스톤 톤의 바닥과 개방감으로 공용부의 환함을 보여준다면, 마스터 베드룸은 다크 우드 바닥과 절제된 그레이 톤의 마감으로 사적인 공간이 지녀야 할 깊이를 드러냅니다.
한 집 안에서도 머무는 목적에 따라 분위기가 분명히 나뉘며, 휴식을 위한 영역이라는 감각이 자연스럽게 전해집니다.
한 단 들여 설계된 천장의 간접 조명은 밤의 밝기를 부드럽게 낮추고, 그레이 패브릭 헤드보드와 온기 있는 질감의 벽면은 시각적인 자극을 덜어냅니다.
하루의 긴장이 서서히 풀리고, 잠들기 전의 시간이 한결 느리게 흐르는 침실입니다.
평면을 함께 보면 이 공간의 가치는 더욱 또렷해집니다.
마스터 베드룸에서 워크인 클로짓, 전용 세면 공간과 욕실이 자연스럽게 이어지는 동선은 하루의 끝을 방 밖으로 나서지 않고 하나의 영역 안에서 정리할 수 있게 합니다.
호텔 스위트의 구성을 일상의 침실 안으로 들인 듯한, 사적이고 완결성 높은 마스터 존이라 할 수 있습니다.
키친은 아일랜드 구성으로 설계되어, 조명을 낮추면 주방이라는 기능적 공간을 넘어 한 채의 바에 가까운 깊이 있는 표정을 드러냅니다.
넉넉한 상판과 후드, 조리부를 은은하게 가려 주는 글라스 스크린이 더해져 실용성과 격조를 함께 갖추었습니다.
정면의 키 큰 수납과 넓은 작업대는 생활의 흔적을 차분히 거두어들이며, 거실을 향해 열린 구조임에도 공간의 흐트러짐이 쉽게 드러나지 않습니다.
무엇보다 요리하는 사람이 벽을 향해 서는 배치가 아니라, 거실을 마주 보며 가족과 같은 시야 안에 머물 수 있는 구성입니다.
준비하는 시간마저 일상의 중심과 자연스럽게 이어지는, 정주를 위한 키친이라 할 수 있습니다.
욕실은 넉넉한 욕조와 큰 거울로, 호텔의 욕실을 매일 집에서 누리는 감각에 가깝습니다.
벽면을 감싼 패널이 욕조까지 하나의 면으로 이어지고 거울이 빛을 한 번 더 펼쳐 주니, 좁지 않은 공간이 한층 깊어 보이며, 하루의 피로를 풀어내는 자리로 공간이 정리됩니다.
세면·파우더룸이 욕실과 분리되어 있어, 아침의 분주한 시간에도 동선이 엉키지 않습니다.
사진에 담기지 않은 공간들도 이 집의 완성도를 함께 떠받칩니다.
거실과 가까운 두 번째 침실은 손님방이나 서재, 아이 방으로 두루 쓰기 좋은 자리에 놓여 가족의 변화에 맞춰 쓰임을 바꿀 수 있고, 집의 안쪽에 자리한 세 번째 침실은 전용 수납까지 따로 갖춰 독립성이 한층 분명합니다.
세 개의 침실이 저마다의 수납을 가지니, 가족 구성원마다 자기 물건을 자기 자리에 둘 수 있어 생활이 쉬이 흐트러지지 않습니다.
물 쓰는 공간은 욕실과 파우더룸, 그리고 별도의 세면·화장실로 나뉘어 있어, 한 사람이 욕실을 쓰는 동안에도 다른 가족의 준비가 멈추지 않으니 아침의 분주한 시간에도 동선이 엉키지 않습니다.
현관에는 슈즈인클로짓이 따로 마련되어 신발과 외출용품이 시야에서 정리되며, 문을 열고 들어서는 첫 장면이 늘 단정하게 유지됩니다.
이렇게 보이지 않는 곳에 마련된 수납과 나뉜 동선이, 145.99㎡라는 면적을 숫자가 아니라 매일의 여백으로 바꿔 놓습니다.
5. 주변 환경 및 개발 내용
생활권 – 단지 반경 500m 이내, 도보 5~7분 생활 인프라
아자부주반 상점가
에도시대부터 이어진 300년 이상의 전통을 지닌 아자부주반 상점가는, 독립 소매점과 고급 그로서리가 어우러진 활기찬 거리입니다.
여름이면 다채로운 마츠리가 열려 더욱 생동감을 더하며, 일본의 전통과 현대적 감성이 조화를 이루는 공간입니다.
일상 속에서 ‘쇼핑의 즐거움’을 자연스럽게 느낄 수 있는 매력적인 장소입니다.
내셔널 아자부
외국인 입주민들 사이에서도 인기가 높은 프리미엄 슈퍼마켓으로, 글로벌 식자재부터 유기농 상품까지 폭넓은 선택지를 제공합니다.
각 분야 전문 바이어들이 엄선한 고품질 제품들이 가득하며, 국제적인 감각의 마켓입니다.
국제의료복지대학 미타병원
도보 7분 거리에 위치한 종합병원으로, 내과와 외과는 물론 다양한 전문 진료과를 갖추고 있어 지역 주민의 건강을 든든하게 지켜주는 의료 거점입니다.
공공성을 갖춘 2차 응급의료기관으로서, 지역은 물론 전국 각지에서 환자들이 찾는 신뢰 받는 병원이기도 합니다.
문화권 – 도보 15분 이내, 역사와 문화가 공존하는 품격의 거리
미타 가든 힐즈 도보권에는 문화와 역사를 체감할 수 있는 공간들이 즐비합니다. ‘산책이 곧 문화생활’이 되는 권역입니다.
도쿄타워 & 조조지(増上寺)
도쿄의 랜드마크 도쿄타워와 전통 사찰인 조조지가 나란히 자리한 이 지역은, 현대의 랜드마크와 전통 사찰이 조화를 이루는 도쿄의 대표적인 역사·문화 코스입니다.
1958년에 완공된 도쿄타워는 높이 333m의 전파탑으로, 전망대에서 날씨가 좋을 때 후지산까지 조망할 수 있으며, 타워 아래의 ‘풋타운’에서는 식사와 쇼핑도 즐길 수 있습니다.
600년 역사의 조조지는 도쿠가와 가문의 보리사(菩提寺)로 번성했던 사찰로, 도쿄타워를 배경으로 위엄 있는 자태를 뽐내며, 전쟁을 피해 남은 삼해탈문(三解脱門)은 국가지정 중요문화재로 보존되고 있습니다.
게이오대학 미타캠퍼스
일본 근대화의 상징인 후쿠자와 유키치가 창설한 일본 최고(最古)의 사립대학이자, 게이오 대학의 본부가 위치한 유서 깊은 캠퍼스입니다.
국가중요문화재인 고딕 양식의 붉은 벽돌 구 도서관 등 역사적 건축물들이 어우러져, 도심 속에서도 고풍스럽고 중후한 분위기를 자아냅니다.
시바 공원
도쿄 도심에서 보기 드문 넓은 녹지를 품은 힐링 스팟으로, 피크닉이나 조깅을 즐기기에 안성맞춤인 장소입니다.
1873년에 일본 최초의 공원 중 하나로 지정된 역사 깊은 도립공원으로, 운동기구 설치를 시작으로 도쿄 공원 내 운동시설의 시초가 되었습니다.
공원 내에는 야구장과 테니스코트 외에도 도쿄도 지정 사적 ‘시바마루야마 고분’, 웅장한 인공 폭포가 있는 ‘모미지 계곡’, 정원 전문가들이 조성한 ‘오모테나시의 정원’ 등 다양한 볼거리가 마련되어 있습니다.
모토아자부 거리
고급 주택과 대사관이 모여 있는 조용하고 품격 있는 거리로 정원과 벽돌 길이 어우러진 유럽풍 거리 풍경이 인상적입니다.
비즈니스권 – 지하철 20분 이내, 도쿄의 경제 심장부와 직결
출퇴근이 편리해야 진정한 ‘도심 고급 주거’입니다.
미타 가든 힐즈는 4개 역(아자부주반역 도보 5분, 미타역 도보 8분, 아카바네바시역 도보 7분, 타마치역 도보 10분)의 다양한 노선을 도보권 내에서 이용할 수 있어 도쿄 주요 업무 지구와 직결된 비즈니스 프리미엄 입지입니다.
롯폰기 힐즈
글로벌 기업 본사, 미술관, 레스토랑이 집결한 도심 속 복합 업무·문화 지구로, 개장 이후 롯폰기의 상징으로 자리 잡은 랜드마크입니다.
‘롯폰기 힐즈 모리타워’를 중심으로 다양한 건물로 구성되어 있으며, 4개의 콘셉트 존에는 200개 이상의 개성 있는 상점과 레스토랑, 그리고 현대 예술의 중심지인 ‘모리 아트센터’(모리미술관, 도쿄 시티뷰 등)가 들어서 있습니다.
또한 약 4,300㎡ 규모의 모리 정원을 비롯해 자연과 예술, 비즈니스가 공존하는 21세기형 도시 문화의 중심지로 도쿄의 새로운 문화 중심지를 형성하고 있습니다.
미타 가든 힐즈에서 오에도선을 이용하여 15분대로 이용이 가능합니다.
아카사카 / 히비야 지역
정치·미디어·비즈니스 중심지로 미타선을 이용하여 접근이 가능합니다.
오오테마치 & 마루노우치
일본의 경제의 심장부로, 도쿄역과 직결되며, 실질적 경제활동의 허브로 연결됩니다.
야마노테선을 이용하여 접근이 가능합니다.
미슐랭 레스토랑 -아자부주반 후쿠다(麻布十番 ふくだ)-
도보 10분
좋은 동네의 품격은 식사의 선택지에서도 드러납니다.
아자부주반에는 미슐랭 가이드 도쿄에서 2016년 이래 9년 연속 1스타를 지켜 온 일본 요리점, 아자부주반 후쿠다(麻布十番 ふくだ)가 자리합니다.
부부가 함께 운영하는 이곳은 하루 단 두 팀만을 맞이하는 완전 예약제의 공간으로, 어깨에 힘을 뺀 단정한 일본 요리를 통해 식(食)의 사계를 전합니다.
이러한 한 곳을 걸어서 닿을 수 있는 거리에 둔다는 것은, 특별한 날을 위해 멀리 나서지 않아도 되는 일상의 여유로 이어집니다.
이 외에도 미타 가든 힐즈의 다른 호실 이야기를 비롯한 더 다양한 정보는 JOO REAL ESTATE 블로그와 유튜브에 정리해 두었으니, 함께 참고해 주시기 바랍니다.
-미타 가든 힐즈(블로그)-
미타 가든 힐즈 매매 성약 사례 / 일본 부동산 도쿄
안녕하세요 JOO REAL ESTATE의 BOM입니다. 오늘 소개해 드릴 매매 성약 사례는 미나토구에...
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미타 가든 힐즈 매매 성약 사례 / 일본 부동산 도쿄
안녕하세요 JOO REAL ESTATE의 ク(Cu)입니다. 오늘 소개해 드릴 매매 성약 사례는 미나토구...
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-미타 가든 힐즈(유튜브)-
https://www.youtube.com/watch?v=Ga-kiFn5Sd8&t=6s
오늘은 도쿄 미나토구에 자리한 '미타 가든 힐즈 이스트 힐'의 매매 성약 사례를 소개해 드렸습니다.
이번 한 채는 단순히 입지 좋은 도심 주거를 넘어, 도쿄에 머무는 시간을 매일의 일상처럼 누리게 하는 자리였습니다.
아자부주반역을 도보권에 둔 교통은 롯폰기·토라노몬 같은 도심 중심부로 막힘없이 이어지고, 그 위로 게이오대학과 도쿄타워, 시바공원으로 흐르는 녹지와 역사가 더해져 매일의 산책이 곧 도시의 결을 읽는 일이 되는 권역입니다.
단지 안으로 들어오면 옛 체신성 건축을 품은 외관과 미나토구에서 손꼽히는 규모의 정원, 그리고 단지 밖을 나가지 않고도 하루가 완결되는 공용 시설이 머무는 시간을 빈틈없이 채워 줍니다.
여기에 두 면이 열린 최상층 코너에서 도쿄타워를 정면에 두는 145.99㎡의 3LDK라는 조건이 겹치며, 일본을 찾을 때마다 같은 자리에서 다시 시작되는 세컨드 하우스의 가치가 완성되었습니다.
최상층의 풍경은 늘릴 수 없고, 한 동네에 쌓인 시간은 복제되지 않습니다.
화려하게 드러내기보다 마감과 균형으로 완성된 이 한 채는, 도심 한복판에서도 정주(定住)의 격을 잃지 않으려는 분께 어울리는 주소라 생각합니다.
쉽게 대체되지 않는 위치와, 시간이 흐를수록 더 또렷해지는 거리의 품격 집은 면적으로 기억되지 않고, 그 안에서 보낸 하루로 기억됩니다.
오늘 포스팅 혹은 일본 부동산과 관련하여 궁금한 점이 있으시다면 언제든 JOO REAL ESTATE로 편하게 문의해주세요.
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